Cómo leer una subasta judicial en Puerto Rico

Qué es una subasta judicial

Una subasta judicial es la venta de un bien ordenada por un tribunal, casi siempre porque el dueno no pudo seguir pagando la hipoteca. El tribunal manda publicar un edicto en el periodico y ese edicto es el documento que manda: lo que no este en el edicto, no cuenta.

El edicto dice cuatro cosas que no cambian: el numero de caso, el tribunal y la sala que lo lleva, el bien que se subasta y la fecha y hora de la subasta.

El número de caso es la llave

El numero de caso, por ejemplo SJ2023CV09345, tiene tres partes: las letras del pueblo o la region judicial, el ano en que se radico y el tipo de caso con su numero de secuencia. Con ese numero se busca todo lo demas: el expediente, la fecha exacta y el lugar de la subasta.

Dos casos distintos pueden parecerse mucho en el titulo (la misma urbanizacion, el mismo tipo de casa) y ser de pueblos y anos distintos. El numero de caso es lo unico que no se repite.

Primera, segunda y tercera subasta

Si nadie puja en la primera subasta, el caso pasa a una segunda y despues a una tercera. En cada etapa el tribunal ajusta el monto minimo: la primera sale al monto que fija la ley sobre la deuda, y las siguientes bajan, porque lo que se busca es que alguien compre.

Por eso la misma propiedad puede aparecer mas de una vez, con el mismo numero de caso y fechas distintas. Cuando veas dos fichas con el mismo caso, la que importa es la que todavia tiene una etapa por celebrarse.

Qué revisar antes de interesarte

Primero, la fecha y el lugar: la subasta se celebra en el tribunal o en la sala que lleva el caso, no en la propiedad. Segundo, si la propiedad esta ocupada, porque eso cambia el tiempo y el tramite para tomar posesion. Tercero, si hay deudas que sobrevivan al remate, como el mantenimiento de un condominio o las contribuciones.

Y por supuesto, el deposito y la forma de pago que exige el edicto para poder pujar: sin ese requisito cumplido, la puja no se acepta.

Dónde consigo los datos

Cada subasta publicada en Clasificados Subastas tiene su ficha con el numero de caso, el tribunal, el municipio, la fecha y las fotos. Los datos del caso son publicos y vienen del edicto. El monto minimo de cada etapa y los documentos completos forman parte de la membresia.